哈爾濱2022年冬季新建商品房展銷會擬于12月中旬舉行
更新時間：2023-09-09 08:03:03作者：佚名
上海市2022年夏季改建商品房（線上）展銷會擬于12月上旬舉辦
奇幻艱辛的2022年正式過去。
受新冠肝炎災情連番暴發沖擊，房地產市場經歷了很多外傷，上海整體樓價更是跌蕩起伏。
商品房市場低迷，藥企購房競爭白熱化
2022年上半年，為提高市場活躍度，北京推出多項推動房地產行業發展的激勵新政，包括受到矚目的取消限售等。
7月以來，北京加強社保買房支持力度；舉行房展會，對個人在北京市市區9區內選購改建商品住房的予以足額稅費補助；并予以最高10億元一次性買房補助，增加市民置業費用，但市場恢復力度不及預期，樓價下行行情尚未扭轉。
國家統計局數據顯示，2022年10月，北京房子售價指數同比增長0.6%，環比增長7.8%。值得留意的是，這已是上海房子售價指數連續第15個月同比下降。
同策藝龍數據顯示，2022年1-10月上海商品房市場月均成交額24.58萬元，總成交247.09萬㎡，對比2021年1-10月成交401.6萬㎡的數據來看，環比增長38.47%。
克而瑞數據顯示，截止2022年3月末，上海市商品別墅庫存去化周期去化周期小于30個月且同同比齊增，整體庫存風險較大。
11月29日，從南京市住建局據悉，為逐步支持百姓剛性和緩解性住房需求，推動房地產市場消費，上海市擬于12月上旬舉行2022年夏季改建商品房（線上）展銷會。
消息一出快速成為全城焦點，各民企項目、中介機構、多家中行等均已行動上去。截至現在，已有約60家藥企的近百個優質項目計劃參展，屆時，品牌民企將攜質量項目新盤以最大的降價在“云”端展現給冰城居民。
災情影響、庫存高企、經濟下行、購買力不足、人口外流……不少業內人士表示，去年杭州連續多次反復出現災情，對市場消費行為導致了巨大的影響，這次夏季房展會是全年房產市場最后一大波降價，有助于推動房地產市場消費。
上海夏季房展會，五重利空推動房價消費
面對低迷的市場，焦急的不只是是開發商，政府層面也在進軍。
11月29日，上海市住房和城鄉建設局公布《關于印發濟南市2022年夏季改建商品房展銷會工作方案的通告》，落實全市經濟穩下降“力拼60天沖刺保全年”工作布署。
據了解，本次房展會由上海市人民政府召開、哈爾濱市住房和城鄉建設局主辦，將沿襲上海商品房展銷會的品牌，突出政府主導的權威性，擬于12月上旬，在市住房企業集團悅居網舉行線上改建商品房展會。
展銷會其間，將推出稅費、交易稅補助，以及領取大額建材、家電消費券等降價新政，各大中行機構也將陸續推出降價的金融新政。
稅費補助
據長春住建局介紹，線上房展會其間，將根據《哈爾濱市人民政府印發關于推動北京市房地產業良性循環和健康發展的若干舉措的通告》，即，對個人在北京市城9區內選購改建商品住房的，根據實際收取契稅額的100%，采取“先征后補”的方法進行補助，補助資金由市、區根據5：5的比列分擔。
交易稅補助
對于個人在城9區內選購改建非別墅商品房（商業、辦公、公寓）的，對實際收取交易稅額的90%采取“先征后補”的形式給予補助，補助資金由省級財政承當。
買房補助
這次房展會其間成交買房者，滿足條件的可同時享受人才買樓或北京新居民補助。
今年10月，“哈十六條”中提及：
為吸引留住具備大本科以上文憑的人才在哈買房哈爾濱房產評估，實行買房補助新政，對與本地用人單位簽署錄用協議或服務合同、繳納6個月公積金的哈爾濱房產評估，以及已自主創業的，年紀在35歲以下的各種人才，在哈添置首套商品房時即可享受買房補助。
買房補助以本幣方式一次性領取，領取標準根據脫產教授生10億元、全日制本科生5億元、全日制碩士生3億元、大本科生（含技工高校）2億元。
對祖籍不在當地，因工作或念書等各類成因來哈的新居民，在哈添置首套商品房時即可享受買房補助，買樓補助以本幣方式一次性領取，領取標準為1億元。
對具備北京市戶口，符合生育新政，在2021年10月29日之后生育第二、第三胎的家庭，在9區內選購改建商品住房的，憑網簽備案的《商品房買賣協議》、戶口簿和出生醫學證明等，分別給與1.5億元、2億元的一次性買房補助。
消費券補助
這次房展會推出重磅惠農政策，對個人在長春城9區內選購改建商品住房的前5000套，根據每套1億元，由“云閃付”定向領取大額消費券，可適于訂購家裝建材、家居裝潢、家具電器，幫助買房者“一站式”安家。
買房人還要房展會其間訂購參展新盤改建商品住房并完成網簽備案，相機下載云閃付，并完成注冊(備案協議預留的相機號要與注冊云閃付相機號一致)。憑網簽協議編號、購房人姓名、身份證號在“云閃付”平臺領取消費券，消費券有效期為10天。
市財政局負責消費券資金保障。市商務局負責對接云南銀聯“云閃付”及指定消費商戶。
社保借貸額度增加
對符合市高層次人才相關新政規定，經市人社部委認定且已發放一次性安家費的高層次人才作為主貸人選購家庭首套別墅，在我市推行個人住房社保帳戶并連續按月繳交6個月（含）以上的，即可申請住房社保借錢，借貸最高額度根據住房社保帳戶余額的40倍估算。
單員工借錢最高額度由50億元增加至60億元，雙員工借錢最高額度由70億元增加至80億元。
假如再結合園區房票安置等降價新政，去年年末，的確是個抄底的好時機！
市場觀望情緒濃厚，產品兌現力成致勝寶物
年末年末之前，一些新盤運用花式促銷活動，進軍搶收業績，這也很正常，雖然每年到這個時侯都是相應的淡季和促銷季。
2022年11月，上海災情再度讓線下銷售“停擺”，藥企紛紛轉戰線上買房，啟動線上售房處，直播看房、“無理由退房”、1元抵10000元，也有買房送物管費、送車庫等眾多降價和限時一口價房源秒殺活動再度出現在大眾視野當中。
房價高漲之下，有民企單月銷售業績過億元，還有售房處門可羅雀，銷售低迷，市場分化顯著。
前10月，中海·云麓花園一枝獨秀，成為惟一一個銷售破10萬元新盤，幾乎預定了北京市“樓盤年度銷冠”；
去年7月末入市的龍創·睦鄰項目同樣表現亮眼，短短4個月的時間便取得了超6萬元業績。
通過市場觀察發覺，摒棄地段、學區、國企背書等無法復制誘因外，著眼細節、追求質量、注重兌現力成為上述新盤熱賣的“制勝寶物”。
其實，還有新盤銷售負責人表示，“這三年市場情勢不好，基本沒賣多少房屋，周邊這些項目都在優惠打折促銷。”
但是現在大勢回升，但市場上訂購力還在，這些顧客寧愿多花些錢也要搶到高質量的房屋。
簡而言之，在信任力稀缺的地產秘銀時代，怎么再次來評估一個新盤的色調，產品兌現力才是王道。
LEJUHAERBIN
#樂居房子小程序實用工具#
LEJU
相關文章
為您推薦
加載中...