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2023年學(xué)區(qū)界定已新鮮揭曉，想必寶爸寶媽們早已研究上了！有人由于學(xué)區(qū)界定喜出望外，也有人與學(xué)區(qū)失之交臂感到焦躁。

對于好多父母來說，哪些都可以湊合，惟有小孩的教育萬萬不能湊合。

一房一萬學(xué)區(qū)系列第三期來了，明天我們重點(diǎn)聊一聊崇明區(qū)！幫同學(xué)們更清楚地了解崇明的中學(xué)，安心送兒子入學(xué)。

本文主要包括以下內(nèi)容：

012023最新學(xué)區(qū)界定！寶山有何變化？

02寶山梯隊(duì)中學(xué)組成以及對口片區(qū)二手樓市！

03寶山20+待入市樓盤，未來中學(xué)預(yù)估！

之前我們早已更新了浦東、浦東等區(qū)域，感興趣的同學(xué)可以查看往期推送！假如你還想了解其他區(qū)域，歡迎在評(píng)論區(qū)留言，我們也將盡早更新！

01

2023最新學(xué)區(qū)界定！

寶山部份中學(xué)推行“五年一戶”！

在下期閔行篇，我們早已說了，在訂購學(xué)區(qū)房時(shí)，要非常注意三年一戶新政。

淺顯來講，三年一戶新政指“每戶地址三年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機(jī)會(huì)”，即同一個(gè)門鋼號(hào)地址同一居業(yè)主，三年內(nèi)只有一個(gè)對口入學(xué)名額（胞胎和二孩例外）。

例如，你家的門牌地址，今年（2022年）用過入學(xué)名額了，去年就不能上對口的同一所中學(xué)了，要到2027年才有入學(xué)名額。

2023年，北京有10個(gè)區(qū)推行“五年一戶”，寶山區(qū)赫然其中！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，松江、長寧、楊浦、寶山、徐匯等5個(gè)區(qū)全區(qū)域施行；寶山、靜安、閔行、浦東、松江等5個(gè)區(qū)部份中學(xué)推行，閔行、虹口，2個(gè)區(qū)某些熱門中學(xué)推行；寶山、金山、奉賢、崇明，4個(gè)區(qū)暫未施行。

除了部份中學(xué)推行三年一戶新政，2024年起虹口區(qū)還將推行對口學(xué)區(qū)入戶期限規(guī)定：

申請2024年入學(xué)的對口學(xué)區(qū)入戶須滿一年，申請2025年入學(xué)的須滿三年，依次類推，直到滿五年。

截圖自虹口區(qū)教育局官網(wǎng)

崇明的同事們千萬要注意這一點(diǎn)，訂購二手學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要提早跟業(yè)主確定好學(xué)區(qū)名額用沒用，哪些時(shí)間用的。

訂購房子時(shí)，要曉得房子不承諾學(xué)區(qū)，通常是按照就近原則，不排除風(fēng)險(xiǎn)可能；并且要注意收樓時(shí)間、入戶時(shí)間，以及周邊中學(xué)落地情況等等，假若配套中學(xué)未建成根據(jù)慣例將會(huì)被統(tǒng)籌，一定要提早考慮，千萬不要臨時(shí)抱佛腳。

02

寶山1/2/3梯隊(duì)中學(xué)組成

以及對口片區(qū)二手樓市！

五大尚城中，寶山的教育有口皆碑！除了有諸多百年老校，近幾年也開設(shè)了不少的優(yōu)質(zhì)高中、初中，引進(jìn)了不少優(yōu)質(zhì)教育品牌。

僅2020年至今，落戶安亭的著名教育集團(tuán)就有北京學(xué)院長寧基礎(chǔ)教育集團(tuán)、上海師范學(xué)院長寧基礎(chǔ)教育集團(tuán)、華東師范學(xué)院教育集團(tuán)、交大中學(xué)寶山教育集團(tuán)、同濟(jì)學(xué)院長寧基礎(chǔ)教育集團(tuán)等。目前虹口區(qū)也有較多的優(yōu)質(zhì)公辦初中，如桃李園、華師院附屬雙語中學(xué)等等。

本文主要還是以民辦中學(xué)為主。根據(jù)民間口碑以及辦學(xué)質(zhì)量，筆者篩選整理出了目前深受歡迎的梯隊(duì)民辦中學(xué)，以及對口新盤數(shù)目、對口片區(qū)二手樓市格（以市場價(jià)為準(zhǔn)）！

如上圖所示，寶山目前共有13所民辦梯隊(duì)中學(xué)，主要分布在崇明主市區(qū)、安亭車輛城等藍(lán)籌股。

一梯隊(duì)中學(xué)：普通高中

二梯隊(duì)中學(xué)：復(fù)旦學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)、上海外粵語學(xué)院長寧外粵語中學(xué)、嘉定區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)

三梯隊(duì)中學(xué)：塘橋中學(xué)、蘇民中學(xué)、南翔中學(xué)、上海復(fù)旦黃渡中學(xué)、練川實(shí)驗(yàn)中學(xué)、迎園中學(xué)、安亭中學(xué)、嘉定區(qū)疁城實(shí)驗(yàn)中學(xué)、婁塘中學(xué)

一梯隊(duì)中的普通中學(xué)可不普通！可以說是崇明區(qū)受父母認(rèn)可度最高的中學(xué)之一，教學(xué)設(shè)施齊全，配有游泳池，天文臺(tái)。最大亮點(diǎn)是主張快樂教育，課業(yè)量、作業(yè)量適中，不會(huì)好多；最能打的是，即使快樂教育，成績依舊很優(yōu)秀。

目前共有25個(gè)對口新村交大附中嘉定分校，對口片區(qū)二手房單價(jià)約3.14萬/㎡，最低還有2.7-2.9萬/㎡的學(xué)區(qū)房，有好多面積約二三十平左右的小房型，單價(jià)不到百萬。

截圖自一房一萬房子小程序-中學(xué)選房

不僅普通中學(xué)外，公認(rèn)的一梯隊(duì)中學(xué)還有中科院武漢實(shí)驗(yàn)中學(xué)，以及虹口世外、華交大雙語2所公辦中學(xué)。有人說是一梯隊(duì)，也有人說它們是預(yù)計(jì)中的一梯隊(duì)，眾說紛紜！

中科院武漢實(shí)驗(yàn)中學(xué)，坐落菊園新區(qū)，是九年一貫制民辦中學(xué)，設(shè)一個(gè)小學(xué)部和一個(gè)高中部；小學(xué)部近些年來已開始招生，高中部將在中學(xué)部積累經(jīng)驗(yàn)后，適時(shí)在菊園新區(qū)選址開設(shè)，目前網(wǎng)上信息不多。

中科院武漢實(shí)驗(yàn)中學(xué)療效圖

寶山世外中學(xué)，是一所九年義務(wù)階段的一貫制公辦中學(xué)。它與北京世外小學(xué)、上海世外中學(xué)、上海崇明世外中學(xué)同屬于均瑤集隊(duì)旗下的北京世外教育集團(tuán)。

另一所公辦華中師范學(xué)院附屬雙語中學(xué)，與雙語幼兒園一起是崇明區(qū)首家K-12（幼兒園、小學(xué)、初中、高中）雙語中學(xué)、嘉定區(qū)首個(gè)國際文憑組織項(xiàng)目中學(xué)、也是長寧區(qū)外教人數(shù)及占比最高的中學(xué)。據(jù)了解，中學(xué)全部采用大班化雙語教學(xué)，推行一生一課表的教學(xué)方法。

二梯隊(duì)中，主要有3所民辦中學(xué)，三分之二都坐落嘉定，包含復(fù)旦學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)與上海外粵語學(xué)院崇明外粵語中學(xué)，對口片區(qū)二手樓市格也在4萬+/㎡。

復(fù)旦學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)目前共有10個(gè)對口新盤，對口片區(qū)二手房單價(jià)約4.8萬/㎡，屬于崇明學(xué)區(qū)房中價(jià)位較高的。價(jià)錢3萬+/㎡的新盤也有，但更多的是近5萬/㎡的新盤，如萬科柏林映像、日月光伯爵灣一二期等等，躍層面積六七十平米起步。

截圖自一房一萬房子小程序-中學(xué)選房

二梯隊(duì)中門檻略低的，當(dāng)屬松江區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)。該中學(xué)是一所兩年制的民辦中學(xué)，創(chuàng)建于1980年3月。前身是松江公立普通高中，由清代光緒年間知名人士黃世榮創(chuàng)建。現(xiàn)在的一大特色是，數(shù)字化教學(xué)。

目前對口片區(qū)單價(jià)約4.3萬/㎡，但是對口新盤也比較多，共有22個(gè)，房型面積最小20多平交大附中嘉定分校，也有200+平的大房型，價(jià)錢2-5萬不等，可選擇性較多。

截圖自一房一萬房子小程序-中學(xué)選房

據(jù)悉，公認(rèn)的公辦二梯隊(duì)中學(xué)有4所，分別是桃李園實(shí)驗(yàn)中學(xué)、懷少中學(xué)、斌心校區(qū)以及遠(yuǎn)東中學(xué)。

三梯隊(duì)共有9所民辦中學(xué)。坐落塘橋藍(lán)籌股的塘橋中學(xué)，門檻最高，對口學(xué)區(qū)房單價(jià)也高達(dá)4.8萬/㎡；坐落寶山南部的婁塘中學(xué)，門檻最低，對口學(xué)區(qū)房單價(jià)約2.5萬/㎡。

塘橋中學(xué)建于1906年，地處寶山區(qū)和閔行區(qū)交界處，是一所環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備，積淀優(yōu)厚的百年老校。

目前共有38個(gè)對口新盤，其中加洲嘉園總價(jià)最高達(dá)到6.56萬/㎡，躍層面積段約228-312㎡，最低單價(jià)1500萬左右；單價(jià)約4萬+/㎡的房源也有好多，主要集中在塘橋三村各個(gè)街坊；其他較新的新盤單價(jià)也都在5萬左右，躍層面積多樣，可選擇性也較多。

截圖自一房一萬房子小程序-中學(xué)選房

安亭的2所三梯隊(duì)中學(xué)，蘇民中學(xué)與安亭中學(xué)，是三梯隊(duì)中不僅塘橋中學(xué)外門檻最高的。

目前單價(jià)在4.5-4.7萬+/㎡，對口新盤也是相當(dāng)多，蘇民中學(xué)對口31個(gè)新村，九亭中學(xué)對口39個(gè)新村。

截圖自一房一萬房子小程序-中學(xué)選房

兩所中學(xué)都頗具歷史淵源，口碑也不錯(cuò)。蘇民中學(xué)創(chuàng)立于1934年，是一所九年一貫制的民辦中學(xué)；九亭中學(xué)的前身是清光緒三十四年（1908年）許蘇民先生創(chuàng)建的公立安亭義務(wù)中學(xué)，遺址在云翔寺文昌閣內(nèi)，幾經(jīng)易址更名。

其他三梯隊(duì)中學(xué)對口片區(qū)價(jià)錢都在3萬/㎡左右。北京復(fù)旦黃渡中學(xué)對口片區(qū)略初一點(diǎn)，最高3.3萬/㎡，大眾春盛苑（四合院/公寓）、上城公館、西蘇州豪庭等等。

練川實(shí)驗(yàn)中學(xué)、迎園中學(xué)、安亭中學(xué)、嘉定區(qū)疁城實(shí)驗(yàn)中學(xué)等對口片區(qū)價(jià)錢都在2.8-3萬/㎡左右，對口新盤數(shù)目也不少。感興趣的同學(xué)們可點(diǎn)擊下方小程序，進(jìn)行中學(xué)/新村選房，對口新盤、價(jià)格一目了然！

03

寶山20+待入市樓盤

未來可能對口的中學(xué)預(yù)估

古語常談！房子不承諾學(xué)區(qū)，但中學(xué)界定通常是遵照“就近分配”的原則！

筆者整理了松江20+待入市樓盤，以及項(xiàng)目前期或周邊新盤的中學(xué)對口情況，大致可以預(yù)估一下待入市樓盤未來可能對口的中學(xué)，如右圖所示，僅供參考，具體對口情況以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

因?yàn)閷毶奖容^重視教育，整體來看，大部份樓盤周邊教育資源都比較豐富，不僅現(xiàn)存的中學(xué)之外，還規(guī)劃有大量教育用地，不少中學(xué)將在明后年與你們碰面，對于寶山的同事們來說可喜可賀。

話不多說，我們來瞧瞧有什么樓盤值得重點(diǎn)關(guān)注？

1.中建萬科未來城市：項(xiàng)目為11號(hào)線松江尚城站輕軌盤，目前熱度也比較高，屬于直播間時(shí)常被提問的新盤之一。項(xiàng)目一期開盤數(shù)目目前調(diào)整為882套，建面為90-145㎡3-4房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)5.04萬/㎡，預(yù)計(jì)上半年入市。

附近新盤對口普通中學(xué)（白銀路校區(qū)）、新城實(shí)驗(yàn)中學(xué)等民辦中學(xué)。據(jù)悉項(xiàng)目距九年一貫制牛校距離僅400米左右，附近在建的成都交通學(xué)院附屬寶山實(shí)驗(yàn)中學(xué)，為九年一貫制民辦中學(xué)，將開辦54個(gè)班，預(yù)計(jì)將于2024年完工。

廣州交通學(xué)院附屬寶山實(shí)驗(yàn)中學(xué)宗地位置

2.盤古園府：項(xiàng)目洋房待加推，主力躍層為建面約83㎡2房和建面約125㎡4房，前期單價(jià)約4.2萬/㎡。

項(xiàng)目前期對口寶山尚城普通第二小學(xué)，該中學(xué)總投資18841.93億元，總建筑面積29000㎡，規(guī)劃40個(gè)班，還設(shè)有體育館、美術(shù)課室、形體課室等諸多活動(dòng)空間。

3.金地峯匯&金地東郊悅章&越秀保利嘉悅云上：這三個(gè)項(xiàng)目都屬于馬陸輕軌盤，且單價(jià)都約4.98萬/㎡。

馬陸周邊教育資源比較豐富，尤其是近些年來剛開館的宋校松江實(shí)驗(yàn)中學(xué)，堪稱大名鼎鼎；這三個(gè)項(xiàng)目周邊新盤目前正是對口宋校松江實(shí)驗(yàn)中學(xué)，目測它們未來也將大幾率對口。

4.路勁象嶼·都匯云境：距離11號(hào)線松江南站僅約400米的真輕軌房，聯(lián)動(dòng)價(jià)約4.5萬/㎡；項(xiàng)目與中科院武漢實(shí)驗(yàn)中學(xué)直線距離約500米，周邊還有清水路中學(xué)、民辦桃李園實(shí)驗(yàn)中學(xué)等教育資源。

項(xiàng)目建面90-140m2住宅，將要取證認(rèn)購！公示單價(jià)4.5萬/㎡，單價(jià)僅約430萬起！

5.象嶼同進(jìn)虹橋嘉公館：項(xiàng)目所在的云翔大居就是接出來安亭重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，共規(guī)劃有16塊教育用地（幼兒園8塊、小學(xué)3塊、初中3塊、高中2塊），如北京世外教育附屬寶山云翔中學(xué)（在建）、上海世外教育附屬寶山云翔學(xué)校（在建）。

云翔大居詳盡規(guī)劃

據(jù)悉目前項(xiàng)目毗鄰新盤云湖漫城所對口的蘇民中學(xué)，也是松江比較著名的民辦中學(xué)之一。

此外，項(xiàng)目二期也正式加推，預(yù)計(jì)推出建面約87-105㎡高層&約120-145㎡疊墅！

6.虹橋閃耀領(lǐng)峯：該項(xiàng)目坐落安亭云翔拓展區(qū)內(nèi)，一路之隔就是面對全市招生的公辦寶山世外。據(jù)悉云翔藍(lán)籌股規(guī)劃的16塊教育用地，有2塊（中學(xué)+幼兒園）正坐落項(xiàng)目北側(cè)，目前正在建設(shè)中。

7.北京國際車輛城嘉定項(xiàng)目：這也是松江正式上新的輕軌盤之一，聯(lián)動(dòng)價(jià)3.96萬/㎡，距11號(hào)線嘉定站直線約800米。

一路之隔便是復(fù)旦學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)，徐匯響當(dāng)當(dāng)?shù)拿褶k中學(xué)之一；據(jù)查詢，毗鄰新盤綠地海域蘇梅州、日月光伯爵灣二期均對口復(fù)旦學(xué)院附屬寶山實(shí)驗(yàn)中學(xué)，預(yù)估項(xiàng)目大幾率對口該校區(qū)。

總結(jié)

目前，虹口大部份樓盤單價(jià)段都集中在400-500萬級(jí)，其中不乏輕軌+教育雙加持的優(yōu)質(zhì)新盤。

單價(jià)500萬級(jí)的優(yōu)選，有以下幾個(gè)項(xiàng)目：

中建萬科未來城市——附近在建成都交通學(xué)院附屬寶山實(shí)驗(yàn)中學(xué)（九年一貫制民辦中學(xué)）

金地峯匯&金地南郊悅章&越秀保利嘉悅云上——周邊新盤皆對口宋校松江實(shí)驗(yàn)中學(xué)，且均為11號(hào)線馬陸輕軌盤，其中越秀保利嘉悅云上距離輕軌近來，僅200米左右。

PS：與馬陸輕軌站距離：金地峯匯（直線距離約700米）＞金地東郊悅章（直線距離約500米）＞越秀保利嘉悅云上（直線距離約200米）

單價(jià)450萬級(jí)的優(yōu)選，有1盤路勁象嶼·都匯云境——附近有中科院武漢實(shí)驗(yàn)中學(xué)，毗鄰新盤對口清水路中學(xué)，與輕軌站直線距離約400米。

據(jù)悉，單價(jià)400萬級(jí)優(yōu)選包含盤古園府、上海國際車輛城嘉定項(xiàng)目，一個(gè)是以前的剛需新盤，一個(gè)預(yù)計(jì)是未來的剛需新盤！

盤古園府——前期對口民辦中學(xué)寶山尚城普通第二小學(xué)，距11號(hào)線白銀路站直線約750米，前期單價(jià)約4.2萬/㎡。

廣州國際車輛城嘉定項(xiàng)目——鄰近新盤對口復(fù)旦學(xué)院附屬寶山實(shí)驗(yàn)中學(xué)（2梯隊(duì)民辦），距11號(hào)線嘉定站直線約800米，聯(lián)動(dòng)價(jià)3.96萬/㎡，目測也將是未來的熱門選手。

總而言之，寶山很適宜重視教育的同學(xué)上車，整體教育資源比較豐富，再有輕軌加持的樓盤，也是深受爭搶，基本大機(jī)率就會(huì)觸發(fā)積分，如保利越秀嘉悅云上一批次入市認(rèn)購率427%，入選分66.94分！

2023年接出來待入市樓盤還有20+，有一定的可選擇性，預(yù)算400-500萬左右、中低積分且比較重視教育的同學(xué)們，可重點(diǎn)關(guān)注崇明區(qū)！祝你們盡快上車心儀好房！