大望路中學 通州東小馬地塊項目設計方案公示，17 天從拍地到公示
更新時間：2024-09-17 17:09:39作者：佚名
四月底剛剛被招商拿下的通州東小馬地塊項目設計方案已經公布啦~
從土地拍賣到規劃公示僅用了17天！項目規劃15棟6至11層住宅樓，社區配套養老院、菜市場、社區殘障服務中心等設施。
回顧劇情信息：
招商以23.2億元+3.3萬平米現房銷售面積拿下該地塊，成交樓面價約3.6萬元/平米，無需建保障性住房，不限7090平米，溢價率14.85%，銷售指導價6.2萬元/平。
具體土地情況，該地塊性質為R2住宅，容積率2.2，控制高度36米（局部45米）。
項目北側，毗鄰葛洲壩+通投聯合體以16.5億元拿下的6007、6008號地塊，是能建景悅蘭苑，項目指導價6.2萬元/平方米。
南側，在今年首批集中土地供應中，新城基業以底價10.4億元拿下梨園鎮東小馬6015、6016號地塊。
項目周邊配套比較成熟，尤其交通便利，是名副其實的鐵路鄰區，另外環球影城位于項目東南方向，開車不到10分鐘即可到達。
運輸：
地塊周邊環繞1號線、7號線，距離1號線臨河里站約800米，距離7號線裙房站約700米，無需換乘1小時可達國貿、大望路、雙井、歡樂谷、風景區等區域。
教育：
附近有北京市育才學校（通州分校）、通州區潞河中學、通州區第二中學、通州區第六中學。
醫療的：
距離約3公里有通州區婦幼保健院、北京中醫藥大學東直門醫院。
商業：
六公里范圍內分布有領克購物廣場、愛琴海購物中心、盒馬鮮生、玫瑰廣場商業中心、陽光新生活廣場、萬達廣場。
梨園鎮東小馬項目
據了解，北京市通州區梨園鎮東小馬一級土地開發項目位于城市副中心0306地塊，東鄰伊瑞中三街，西至群芳東三路，南至匯翠一街，北至群芳中二路，緊鄰城市副中心東三路。
該地塊劃分為5個地塊，其中FZX-0306-6007地塊為R2二等居住用地，用地面積21596.577平方米，地上建筑面積53991.443平方米，綠化率30%，容積率2.5。
FZX-0306-6008地塊為A334托兒用地，用地面積3005.179平方米，地上建筑面積2404.143平方米，建筑高度9米，綠化率30%，容積率0.8。
FZX-0306-6009地塊為R2二等居住用地，土地面積29561.577平方米，地上建筑面積65035.469平方米，綠化率30%，容積率2.2。
FZX-0306-6015地塊為F3其他多功能用地，土地面積16124.249平方米，地上建筑面積40310.623平方米，綠化率30%，容積率2.5。
FZX-0306-6016地塊為R2二等居住用地，土地面積12488.292平方米，地上建筑面積26225.413平方米，綠化率30%，容積率2.1。
梨園鎮東小馬項目位于城市副中心0306地塊南部，地塊以居住為主，兼具綜合服務功能。項目緊鄰既有地鐵7號線裙房站，東臨伊瑞中三街，西臨裙房，東三路南臨匯翠一街，北臨裙房中二街，北側為梨園文化體育公園、北京育才學校等既有公園、教育設施、養老設施，南側為北京環球影城，將依托文旅產業輻射帶動環境、產業、功能的跨越式提升。
根據地圖顯示，該地塊地理位置優越，配套設施齊全，項目距離7號線裙房站、1號線臨河里站、土橋站均在1公里范圍內，北側有梨園城市森林公園。
東南側就是環球影城，開車不到10分鐘，3站路程，無論開車還是坐公交都很方便。
地塊北側擁有北京育才學校（通州分校）、梨園文體公園等豐富的文化教育資源，且西北距梨園鎮中心小學約600米、梨園學校約900米大望路中學，出行十分便捷。
未來將形成一個4000余人的新社區，住宅區將全部建設為商品房。
項目區域規劃居住人口4230人，住宅全部建設為商品房，不建設經濟適用房。資料顯示，住宅面積約14.5萬平方米，預計可建設住房1000余套。
地塊南至萬盛南街南紅線，北至群芳中一街、群芳中二街北紅線，西至群芳東二路西紅線貝語網校，東至伊瑞中三街東紅線。
項目總規劃用地面積50.72公頃，土地用途主要為二類居住用地、公園綠地、多功能用地、社區綜合服務設施用地及部分戰略性空白地、托幼機構用地、加油站用地。橫坐標年份為2025年，具體見下表：
規劃包括6所幼兒園、機構養老設施、殘疾人福利設施、一站式綜合服務中心、公共衛生間等，具體包括社區衛生服務中心、日間照料設施、社區綜合健身中心、社區文化設施、再生資源回收站等，另外還規劃有不少于300個車位的社會公共停車場。
項目鼓勵全齡友好社區建設，建設內容包括：項目配套設施齊全大望路中學，按各年齡段設置醫療服務、活動健身、文化娛樂、購物休閑場所，同時可提供專業養老、托兒等服務；項目采用無障礙設計，滿足各年齡段人群出行需求，小區內道路布局合理，避免老人、兒童活動；項目采用全年齡段智能應用，在小區重點位置設置緊急呼叫按鈕，安裝視頻監控系統。
規劃9條道路
規劃主干路：裙房中二街、玉橋西路；
規劃街區：伊瑞中三街、群芳中三街、群芳中一街、群芳東二路、群芳東三路、群芳一街、匯翠一街；
9項道路市政工程項目工程總造價22774.81萬元，市政工程項目總投資27230.03萬元。
據了解，該地塊原為東小馬村、高樓金村、小街一隊、小街二隊、小街三隊所有，已征收集體土地，地塊周邊已形成成熟社區，南側與環球主題公園直線距離僅300米。
東小馬的一級開發地塊也位于地鐵M7號線裙房站附近，車站附近將建設環北綜合交通樞紐，不僅規劃公交線路、公交快線，還將布局中高端酒店、文化商業街、主題影院等業態。
該地塊位置在副中心頗為稀缺，且毗鄰文化旅游區北地塊。目前，該地塊張家灣車庫綜合利用項目等四大產業項目已全部開工，一個充滿活力、多元發展的產業融合發展街區正在規劃建設中。
簡單來說，未來周邊將是一個大型商業娛樂綜合體，聚集奧特萊斯、全球首個奮進城城市運動中心、街區式餐飲商業集群。
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