嘉峪關學校 萬字長文，系統解讀青島學區形勢，你想知道的都在這里
更新時間：2024-08-29 10:36:49作者：佚名
今天我把之前關于學區的文章系統地整理一下，以后大家直接看這篇文章就可以了，我敢說你找不到比這篇文章更系統、更全面的青島學區文章了。
本文約10000字，請您安排好時間閱讀。
01 青島學區情況
有觀點認為，未來兒童數量會減少，并且不會再劃分學區。
是啊，青島小朋友一歲比一歲小：
到了2021年，青島市新生兒數量已降至5.68萬人，為近18年來的最低點。雖然2022年的數據尚未公布，但很有可能再創歷史新低。
考慮到孩子6歲就開始上小學，2023年青島將迎來招生高峰。青島市教育局預計，今年一年級學生規模將達到15萬至16萬人：
在這之后，小學生數量的下降是不可避免的，而且是斷崖式的下降。
但學生數量的下降不會讓學區消失。我相信，有人的地方就有江湖，有學校的地方就有好學校和壞學校。千百年前就有“孟母三遷”，甚至在青島新生兒稀少的2012年之前，學區房還是很流行的。
所以將來孩子少了，學區效應會弱化，但不會消失。
另一觀點則認為，隨著學校配額、教師輪換、學區房限價等政策的實施，學區房受到嚴重打擊，未來將逐漸消失。
這種觀點還是很荒謬的，只要初中和高考的錄取是看成績的，只要小學和初中是和住房掛鉤的，學區和學區房就沒有消失的理由。
青島目前正實行學校集團化管理，據青島市教育局介紹，目前青島市共有教育集團141個，62.6%的普通中小學實行學校集團化管理。
我在《最新說法：這三校五區或將成為青島新的教育高地！》一文中寫道：青島目前有15所市級實驗小學，12所市級實驗初中，7所市級九年制實驗學校，還有N所分校和校區，但各區市得到家長認可的學校依然只有一兩所。
我有一個觀點，受師生條件的限制，每個區最多只能產生兩三個優質學區，不會出現名校遍地的局面，這是一種理想狀態。
以上是我的一些粗淺的看法，得出的結論是優質學區永遠存在，學區房還是要買的。
02 青島市優秀學區
說到青島的學區，不能不提各區、各市之間的“拉幫結派”。
市南+市北+李滄是青島的內三區，是一個整體。最突出的特點是內三區的民辦初中和局屬公立初中（如青島實驗初中、三十七中）只能招收內三區內的小學畢業生（各區民辦小學只能招收本區適齡學生），不能招收內三區外的學生。
那么市內三區+嶗山區+高新區就形成了一個大整體，也就是說市內三區+嶗山區+高新區的初中畢業生可以報考市區內的局屬高中，而其他區市比如城陽、西海岸新區就不可以。
因此，從學區劃分來看，嶗山區與高新區地位相當。
因為其他區市優質學區較少，所以不是本文的重點，主要對市內三區+嶗山區+高新區作為一個整體進行系統分析。
近年來，青島市禁止學校公布招生信息，很多數據我們無從得知。
但根據以往的表現和家長的口碑，我整理了一份青島優質初中的名單：
之所以以初中作為評判好學區的標準，是因為初中是學區錄取的最后一步（買學區房不用考試就可以錄取），也是進入純成績錄取的高中的第一步（與學區房脫鉤），所以是學生生涯中最重要的一步。
小學主要看家長，初中主要看學校，能不能考上優質高中主要看初中。所以所謂的學區房，更多的是指初中的學區房。
一個沒有優質初中的學區，注定會走向衰落，就像青島曾經紅極一時的臺流、平二初中一樣，這是歷史的教訓。
目前，這些優質學區內的公立小學大部分都已實行了地點預警：
如果你計劃送孩子就讀上述公立小學，需要提前做好準備。
這里我再補充一句嘉峪關學校，雖然租房者也有同樣的權利，但是好的學區是個例外，租房者肯定可以上學，但是會被轉到其他普通小學。
根據青島市新增人口變化情況，預計2025年以后學生數量將逐步減少，一些預警政策也將相應取消。
接下來我來分析一下青島幾個優質學區房。由于局屬初中（如青島實驗初中、三十七中）面向市內三個區招生，二中袁氏港分校面向整個李滄區招生，不存在絕對的學區房，能不能分到學區房完全看運氣，所以不用分析。
本文不討論諸如嶗山實驗學校、市北中學等受到廣泛關注、但尚未核實錄取率的學區。
03 市南中心區
以下為傳統市南學區圖：
市南學區分為西區、中區、東區三大片區，東區又分為東一、東二、東三、東四四個小片區。
沒有人懷疑，市南中心區是青島學區的制高點。
市南中心區公立小學有青島市實驗小學（江蘇路小學）、太平路小學、大學路小學、文登路小學、德賢路小學、萊蕪一路小學，民辦小學為聚源學校。
德賢路小學和萊蕪一路小學稍微弱一些，其他四所小學均為青島市名牌學校。
市南中學對應的初中有第七中學、第二十六中學、第三十九中學，均為青島市一流的初中。
市南中區小學、初中質量優良，無疑是青島學區房的最佳選擇。
目前南中地區上初中的方法有三種，一是在學區買房貝語網校，二是在市南區有房，就讀私立聚源學校，三是不買房，而是借地上學（風險較大，不建議）。
這里我們主要分析一下如何購買學區房。
市南中心區的學區房老舊，價格昂貴。青島實驗小學、太平路小學、大學路小學、文登路小學的學區房最低購房價格在200萬元左右。德賢路小學、萊蕪一路小學的學區房最低購房價格在100萬元左右。而且這些最低價的房子面積只有一二十平米，房齡60到70年，無法抵押，也無法自住。
由于德賢路小學和萊蕪一路小學學區房價相對便宜，大量家長涌入該地區，因此才實施了兩年警告的嚴厲措施。
但由于浮山后、老山等優質學區的崛起，市南中心近年來受到較大影響，其學區房價格自2018年起持續下跌。學區房價格的下跌會影響生源，進而影響學區質量。
因為學區房價格過高，這就對在市南中區買房的家長提出了明確的要求：有閑錢，家里有房，只為學區房買房。這樣的人，要么是富人，要么是貴族，至少是小康家庭出身。
正因為這樣的特點，決心借錢把孩子送進市南中學的普通家庭，必須考慮孩子是否能適應周邊家庭的優秀同學圈子。有時候，花錢把孩子擠進“有錢”的朋友圈，在為孩子賺到一群優質的童年好友的同時，也帶來了從小心理自卑的枷鎖。
所以我建議大家一定要在自己的經濟能力范圍內購買新南中心區的學區房，最低要求是先有大一點的房子，給孩子提供舒適的生活環境，然后才可以考慮新南中心區的學區房。
你自住的房子一定要在市南區或者市北區。一是因為市南中心區大部分小學的校車只經過市南區和市北區，上下學比較方便。二是如果你住在其他區，孩子在學校很容易受到歧視。
在市南中心區買學區房，面積越小越好，總價越低越好。10~20平米的房子你不會長期持有，等孩子上學了肯定會賣的。總價越低，越容易賣。
因此有部分家長會采取學區房+附近二手房的方式，即在市南中心區購買一套總價最低的學區房，再在周邊的金茂灣、小港名城等二手社區購買一套自住的房子。
04 市南東
市南區東部共有3所公立小學，分別是嘉峪關學校、市南區實驗小學和鎮江路小學，學校質量排名也依次類推。
初中為59中，市南區東部初中、小學質量比較優秀，尤其是嘉峪關學校與59中合并而成。
嘉峪關學校的學區房單價基本都在4萬以上，其次是市南區實驗小學，鎮江路小學的學區房比較便宜，尤其是北邊的康家莊社區，也有2萬以上的房子。
鑒于此，市南區實驗小學和鎮江路小學采取了提前兩年預警的解決措施。
個人覺得嘉峪關學校+五十九中組合不如青島市實驗小學、太平路小學、大學路小學、文登路小學+七中、二十六中、三十九中組合好。市南區實驗小學、鎮江路小學、德縣路小學、萊蕪一路小學不相上下。主要還是因為市南中區優質小學比較多，名氣比較大，會吸引源源不斷的優質學生，有規模效應。
如果追求頂級學區房，市南中心區應優先考慮青島市實驗小學、太平路小學、大學路小學、文登路小學，其次是嘉峪關學校，次要考慮德縣路小學、萊蕪一路小學、市南區實驗小學、鎮江路小學。
在青島實驗小學、太平路小學、大學路小學、文登路小學、嘉峪關學校學區買房，面積越小越好，總價越低越好。
在德賢路小學、萊蕪一路小學、市南區實驗小學、鎮江路小學學區買房，需要購買既可以自住，又總價低的房子。在這四所小學學區買房的家長資金不多，有自住和學區雙重需求。
05浮山后大學區
下圖為市北區學區劃分：
浮山后學區就是上圖中的市北G區。
但市北浮山后和嶗山浮山后，無論從地理位置上（都位于浮山以北），還是從學區重疊上，都有太多的來龍去脈和糾葛，所以我一直建議把市北和嶗山的浮山后學區合并起來，作為浮山后大學區來討論。
上圖橙色粗線為勁松五路，東屬嶗山區，西屬市北區，是青島市唯一一個跨兩個行政區的學區。
其中城北浮山后有公立初中3所、公立小學6所，此外還有在建的公立同德路小學、即將建設的勁松三路小學、規劃中的楊家群小學、民辦大德小學等。
嶗山區浮山后面有一所公立初中和三所公立小學，但浮山小學正在擴建為九年制學校，國信體育館也計劃建一所初中。
目前這些初中和小學的關系是：
不深入了解福山后的人可能不知道是什么意思。其中，市北區福源路小學、同安路小學、寧安路小學、華川路小學、福州路小學、市北區第二實驗小學、同德路小學（在建）、福山后格蘭德小學，分別對應市北區第二實驗學校、第四實驗學校、市北區第六十五中學。當然，格蘭德小學也可以上自己的民辦初中。
嶗山區第二實驗小學的學生可以選擇城北地區的第二實驗學校、第四實驗學校、第六十五中學，或者華東師范大學附屬中學，這是因為特殊的歷史原因。而地處埠東地區的嶗山區第二實驗小學，可以選擇城北地區的初中。
浮山小學就比較特殊了，戶籍在步東地區的學生還可以選擇第二實驗學校、第四實驗學校、第六十五中學、華師附中；戶籍不在步東地區的學生就只能選擇華師附中。
所謂布東區域，是指東邊以勁松五路為界、西邊以海爾路為界、南邊以遼陽東路為界、北邊以銀川東路為界的區域：
合肥路小學和華師附中都是九年制學校，所以只能選擇上華師附中。
市北福源路小學、同安路小學、寧安路小學、華川路小學、福州路小學和福山后面的市北第二實驗小學基本都是一區一校，只有華川路小學和福州路小學有少數幾所是雙學區。
不過，嶗山福山背后的學區劃分更加復雜：
上圖中絕對學區只能上對應的小學；跨學區則可以兩所小學中任選一所。具體的劃分道路名稱我在上圖中已經寫出來了，基本一目了然，就不多說了。
從以上分析可以看出，浮山后學區夠大，夠復雜，目前有10所小學，4所初中，還有在建的同德路小學，擴建的浮山學校，規劃中的勁松三路小學、楊家群小學、國信體育館初中。
目前，浮山后學區已成為青島市規模最大的學區，也是最受歡迎的學區。
從近年來市北區多個學區的初中、小學學生規模的變化可以看出：
近年來，由于家長熱衷于浮山后，紛紛買房入住，造成學生“過度擁擠”，學校不得不實行提前一年安置學生的預警政策。
不過，福山之后仍有兩所小學尚未收到任何警告。
一類是私立大德小學，當私立小學報名人數超過招生名額時，就會采取抽簽的方式，所以不需要提前預警。
第二所是公立的福山小學，由于歷史等原因，福山小學并不像其他的福山后小學那么受歡迎，當然也并不出眾。
未來，浮山背后最大的變化，將來自于嶗山地區。
浮山九年一貫制學校位于遼陽東路原浮山小學及周邊廠區，規劃為一所九年一貫制學校，54個班，可提供2520個優質義務教育名額，預計2024年建成。
國信體育館初級中學規劃設36個班級，但目前尚無開工計劃。
這兩所學校未來將打破浮山后面嶗山區現有的現狀，浮山小學和嶗山區第二實驗小學能否掛牌為北區初級中學和華東師大附屬中學，還是個未知數。
浮山后學區房單價從1.8萬到4萬不等，總價從不到100萬到幾千萬不等，也有開放小區和優質小區，選擇面很廣。如果你想找一個不貴、適合自住、有好學校的地方，那么浮山后是最好的地方。
對于購買浮山后學區房我有五點建議：
第一，福山后面幾所公立小學質量差不多；嶗山區三所小學中，嶗山區第二實驗小學是公認的好學校。華師附中2022年的好成績主要來自嶗山區第二實驗小學；合肥路小學目前沒有初中生，無法判斷其質量；福山小學現在大不如前了。這是幾所公立小學的基本情況，家長可以參考一下。
第二，浮山后第二實驗學校、第四實驗學校、第六十五中學都位于市北區。第二實驗中學雖然毗鄰嶗山區魯信長春花園小區，但畢竟還是在市北。現在嶗山區第二實驗小學和浮山小學（部分）的學生可以到浮山后初中讀書，并不代表以后也可以，畢竟不在一個行政區。所以，如果你考慮去浮山后市北區讀初中，建議你買市北浮山后的學區房。
第三，浮山后100萬以下的房子都是一居室和閣樓（有產權），北邊嘉陵溝、寶兒洞山等幾個小區150萬以下的房子都是一居室、閣樓、兩居室。我不建議買閣樓，就算有產權可以上學，孩子長期住在閣樓里也會很壓抑，而且閣樓也不能貸出去，以后處理起來也比較困難。在浮山后買學區房，小兩居室、一居室是首選。如果打算長期住在浮山后，可以考慮新房、二手房，對居住要求不是那么講究的，可以考慮二居室、三居室。
第四，福山后新房和二手房分化嚴重，一批二手房建于2000年左右（多層），如福山后數碼小區，一批建于2010年左右（高層），都不適合長期自住，少數建于2015年左右，如保利葉公館。學區溢價過高，等到附近的新房改建成二手房可以出售時，對保利葉公館等溢價高的二手房會造成沖擊。所以，如果時間和金錢充足，打算長期居住的話，建議直接買新房。
關于福山后面的新樓盤分析，請看我的付費文章《14天青島樓盤優缺點分析第2期來啦（含實地考察、小新聞、避坑指南、買房建議）》，里面有些信息已經過時了，可以聯系我單獨分析。
第五是格蘭德小學。只要你有房子，有市北區戶口，就可以通過格蘭德小學就讀浮山后面的公立初中。不過格蘭德小學的學費比較貴，一年要6.8萬元，初中則是3.8萬元一年。這個價格要考慮到大家的“繞彎子救國”。
06 嶗山教育
嶗山育才實行九年制，因此不需要對多個初中進行抽簽，這是一個優勢。
嶗山育才的不足也很明顯，主要體現在學區住房方面。
嶗山育才周邊的居住區逐漸步入中年，大部分都是2010年左右建成的，且以高層建筑居多。
目前單價在3萬至5萬元之間，算是比較昂貴的學區房。
購買學區房后，通常至少要住到初中畢業，包括一年的警告，最低持有期限是10年。
十年過去了，二十多年樓齡的高樓確實難以處理，另一方面，嶗山育才學區內沒有新建建筑，意味著未來學區住房將沒有新鮮血液補充。
隨著學區房老化，居住舒適度下降，另外嶗山區還有華東師大附中、麥島中學、青島實驗初級中學嶗山分校、海洋大學附屬實驗學校等新學校的落成，未來可能會對嶗山育才造成一定影響。
07 啟元學區
啟元學校也是九年制學校，下圖的學區是我2021年做的，現在可能變了，大家看看就好：
啟元學校質量相比以上學校稍弱，但依然是熱門學區。
啟元學校最大的短板就是周邊環境，學校位于老四方，環境比較吵鬧，社區質量參差不齊，能在這樣的地方建新學區，可見學校老師和家長們的付出。
啟元學校小區房價在1.5-3萬元之間，建議選擇優質小區，比如保利百合花園，啟元學校基本都是建在保利百合花園小區上面。
其余社區大多為安置房、經濟適用房、限價房等，質量不高。
在青島購買學區房，有一點要注意：市南中心區和東區的青島實驗小學、太平路小學、大學路小學、文登路小學、嘉峪關學校等學區房，可以只考慮學區，不考慮自住，其他區域則需要同時考慮學區和自住。
換句話說，其他學校的質量已經不足以成為為了學區而放棄生活舒適度的理由。
在市北區，啟元學區與浮山后學區實現了差異化發展，就學區房而言，無論是老區還是新區，浮山后房價的下限基本就是啟元學區的上限。
同樣的2萬多元單價，在福山后只能買到低端老房，在啟園學區卻能買到優質小區。
08 高新區
高新區目前實行的是積分制學校，所以不存在絕對的學區房，主要看買房和入住的時間，越早買房和入住，獲得的積分越高：
近兩年青島實驗學校一年級招生數量之多，報名人數已精確到戶口遷移月份，可見競爭之激烈。
而高新區公辦小學則采取兩批次招生，第一批招收雙證齊全、集體戶籍兒童，第二批次招收農民工子女。
高科技區的私立小學招募了來自青島市的學生，覆蓋了七個地區和三個城市，并采用了一種基于計算機的分配方法進行入學。
從此可以看出，高科技區的小學的注冊和入學方法與市區以及其他地區和城市的注冊方式完全不同。
由于高科技區的初中沒有入學率，我們只能評估小學。
從申請與入學率，青島實驗學校（一所九年的學校）和高科技實驗小學（北京2號實驗小學的分支）來看，這是高科技區學校的領導者，其次是Wendian Road School（一所九年制學校）。
由于高科技區實驗小學（北京第二個實驗小學分支）只是一所小學，因此有必要與其他小學進行入學考試，以進入1號實驗初中高中的高科技區（39個中學高中校園），因此，這是一個不確定性的，Qingdao的最佳選擇。
下表是當前高科技區的學校清單：
下圖是其發行圖：
目前，高科技區有五所初中，即Qingdao實驗學校，Wendian Road School，Hi-Tech Zone No. 1實驗性初中，青島中學和Yinhai學校，Qingdao實驗性學校，Wendian Road School，Wendian Road School和Hi-Tech school School School and Hi-Tech school nose nosifores Junior School asseplient junier seppersive inderifore hive yister yind and yind yind yini and yind yini and yini yind yini and yino yingo yinh yinh y Q.Ing Q.Ing Q.Ing。
Tsinghua高中已經宣布，并將在接下來的幾年中加入。
如前所述，由于高質量的老師和學生在高質量的老師和學生中，高質量的老師和學生將不會過分分散，因此每個地區或城市只能擁有一兩個高質量的學校。
現在，它沒有在我以前擔心的方向。
將來，高科技區可能會根據鄰近性采用分區的方法，因為學校很難管理，如果學校遠離居民區，通勤距離將太長。
當學校分為不同的地區時，將創建學區，而在良好學校附近的學區的住房絕對會在每個人中很受歡迎。
根據這些學校的位置并提到現有主要道路的隔離，它們可以大致分為以下三個領域：
①該地區實際上是高科技區的東部地區。學校和高科技區實驗初中。
②該地區是高科技區的CBD，目前只有一所九年的住宅居民，實際上只有一所九年的學校。 。
③該地區擁有Qingdao實驗學校，Tsinghua高中，高科技區實驗小學Xinye Road校園和私立青島中學。
在這一點上，實際上很明顯。
09如何在郊區選擇學區房屋
我認為，在成陽，黃道，吉莫，jiaozhou，pingdu和laixi的父母不需要在城市購買學區住房。
因為青島郊區的高中也非常好。
我知道青島市中心的許多父母使用聯系將他們的孩子帶入Pingdu和Laixi的高中，參加了初中入學考試和大學入學考試。
10所私立學校
青島現在為所有公民實施相同的招聘政策。
同時招募公民意味著私立學校和公立學校同時招募學生，如果公立或私立學校的申請人數量超過配額，則將實施彩票。
青島于2020年開始為所有公民實施相同的招聘。在此之前，私立學校開始招募比公立學校招募的學生，而父母無論如何都會涌向良好的私立學校嘉峪關學校，如果他們沒有被私立學校錄取，他們仍然可以進入與他們的家庭注冊相對應的學校。
私立學校還選擇了他們的注冊，他們不僅要測試學生，而且還選擇了最好的學生。
同時招募公民和公立學校，如果申請人的數量超過了限制，彩票系統將被用來選擇私立學校的最佳學生，從而結束了與公立學校同時招募公立學校的最佳學生的習慣。
青島為所有公民實施了相同的招聘，這使公立和私立學校的開學界與平等的機會和公平的競爭將形成更好的教育生態，并允許學校專注于如何“教好學生”而不是“競爭好學生”。
因此，近年來，青島的私立學校一直在下降。
盡管沒有明確說明，但隨后的各個省和城市的政策是：將私立初中和小學的學生的比例降低到5％以下，從原則上講，未批準新的私人強制性教育學校。
因此，我們看到，西海岸的北京21世紀新地區已轉變為公立學校，以及位于Shibei區Jinsha Road的Chaoyin小學和中國開放實驗學校的小學將不再招募2022年的一年級小學學生。
因此，如果您不購買學區的房屋，那么將來就會越來越少，就知道，私立學校可能會成為一所公立學校。
讓我們看另一組數據。
高質量的私立初中甚至更糟：
因此，無論您選擇一所私立小學 +一所私立初中或公立小學 +一所私立初中的高中，無論您是否可以被接受高質量的私立學校都取決于運氣。
中國的父母非常重視孩子的教育，很少愿意做出冒險的選擇。
11個進入青島一所優質學校的四種方法
通過上述分析，我們可以發現有四種方法可以去一所高質量的初中，即私立小學 +公立初中，公立小學 +私立初中，私立學校 +私立學校 +私立初中，公立小學 +公立初中高中。
私立小學 +公立初中主要包括位于高質量公立學區的Juyuan學校和Grande小學等私立學校。
公立小學 +私立初中，只能在同一行政區申請私立初中，適用于公立小學的普通學生。
私立小學 +私立初中通常在同一系統中選擇小學和中學，例如Chaoyin小學 + Chaoyin初中，新世紀小學 + Qingdao University Affiliated High School等。這種方法的彩票是為小學幼兒園的，以及初中的小學，初中的彩票是直接促進的。
公立小學 +公立初中是我們通常稱為購買學區房屋并就讀指定的小學和相應的初中。
我比較了以上四種方法的優點和缺點：
上述排名也是我推薦的選擇。
“私立學校 +公立初中”和“私立小學 +私立初中”的兩種方法通常相似，但“私立學校 +私立初中高中”的費用更高，但是，“私立學校小學 +公立初中”的成本也不低。
“公立小學 +私立初中”的風險是最大的，因此您可以嘗試一下，尤其是如果您已經上小學，而相應的公立初中高中畢竟是很普通的，那么如果您無法進入私立初中高中，那么如果您被轉移到一所私立初級高中，則會有多糟糕？
好吧，這個“史詩般的杰作”在這里結束。
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