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否 01。

不負(fù)眾望，雅居樂(lè)貴陽(yáng)首子經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目示范區(qū)、樣板間終于開(kāi)放。 “不負(fù)眾望”是我從貴陽(yáng)雅居樂(lè)官方微信公眾號(hào)借用的一句話，也是吸引我“參觀”該項(xiàng)目的動(dòng)機(jī)之一； “終于等到了”是我特意選擇的一個(gè)詞，因?yàn)槲乙呀?jīng)去過(guò)這個(gè)項(xiàng)目了。 很多時(shí)候，他們離開(kāi)是因?yàn)槿栽诮ㄔO(shè)中或已經(jīng)停止工作。

該項(xiàng)目自去年11月23日被收購(gòu)以來(lái)，似乎很少受到關(guān)注。 除拿地時(shí)間外，部分新聞媒體（包括自媒體）集中報(bào)道了雅居樂(lè)旗下房地產(chǎn)公司的“爆料”以及有關(guān)拿地的簡(jiǎn)要信息。

征地時(shí)間

隨后，在過(guò)去的九個(gè)月里，有關(guān)敏捷項(xiàng)目的信息就稀疏地出現(xiàn)了。 如果不特別留意，你根本不知道項(xiàng)目進(jìn)展到哪里了。 似乎一直都在“沉默”……

更讓我“驚訝”的是，敏捷項(xiàng)目示范區(qū)和樣板間的開(kāi)館活動(dòng)是“不張揚(yáng)”進(jìn)行的，“官方”媒體也只介紹了一些項(xiàng)目活動(dòng)的消息。 為了求證，我還特地上網(wǎng)查了一下。

新聞很少

房地產(chǎn)自媒體這邊就更可憐了，沒(méi)有任何消息。 我專門詢問(wèn)了幾位房地產(chǎn)自媒體大佬，他們都表示對(duì)Agile項(xiàng)目活動(dòng)一無(wú)所知……

從項(xiàng)目營(yíng)銷的角度來(lái)看，這種操作與外資房企在貴陽(yáng)地區(qū)的營(yíng)銷宣傳節(jié)奏非常不符。 明顯不對(duì)，節(jié)奏一開(kāi)始就沒(méi)有跟上！

從如此“低調(diào)”的起步，對(duì)于雅居樂(lè)這樣實(shí)力雄厚的地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，一切都顯得異常異常。

雅居樂(lè)成立于1992年，是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)、協(xié)調(diào)發(fā)展多元化業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 其品牌理念是“Live a happy life”。 雅居樂(lè)始終關(guān)注人們對(duì)美好生活的追求，致力于成為高品質(zhì)生活服務(wù)商。

雅居樂(lè)地產(chǎn)覆蓋國(guó)內(nèi)外80多個(gè)城市200多個(gè)項(xiàng)目。 其著名代表作品有廣州雅居樂(lè)富春山居、海南清水灣等。 2019年，雅居樂(lè)地產(chǎn)板塊累計(jì)預(yù)售金額1,179.7億元，較上年增長(zhǎng)14.9%；累計(jì)預(yù)售建筑面積891.1萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)11.7%去年。

2020年3月17日，雅居樂(lè)位列“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第19位。

關(guān)于雅居樂(lè)的實(shí)力和榮譽(yù)，我就不一一列舉了。 請(qǐng)看一下百度百科的截圖！

敏捷企業(yè)榮譽(yù)，來(lái)自百度搜索

否 02。

敏捷項(xiàng)目稱為敏捷劍橋郡。 其示范區(qū)面積較小。 最明顯的風(fēng)格是隨處可見(jiàn)的幾何建筑和空間。 詳細(xì)參觀后，感覺(jué)并不精致，而是充滿了趕工的粗糙。

入口處，尖角的柱子給人一種古樸、典雅的感覺(jué)，讓人不自覺(jué)地想走進(jìn)去。 然后，映入眼簾的梯形水幕就像一扇窗戶。 它雖小但并不局促，能夠?qū)⑺腥说哪抗馕窖菔緟^(qū)內(nèi)的幾何空間。 補(bǔ)償和緩解左側(cè)高大綠墻帶來(lái)的壓迫感。

入口

草坪上的包

但綠油油的草坪上有一個(gè)特別顯眼的白色塑料袋，應(yīng)及時(shí)清理。 再往里面走，就來(lái)到了示范區(qū)的主體部分。 兩側(cè)的水景帶顯得很常規(guī)，點(diǎn)綴的植物布局也不是特別有特色，但水中的落葉卻不少。

水景

水景

走了幾十步，我們就到了售樓部區(qū)域。 巨大的三角建筑拔地而起，留下了足夠的空地。 這是幾何建筑的最大特點(diǎn)，空間感非常清晰。 這是整個(gè)演示區(qū)留給我的為數(shù)不多的亮點(diǎn)之一。

三角形建筑和水中的落葉

售樓部的內(nèi)部空間我這里就不多介紹了貴陽(yáng)花溪清華中學(xué)，因?yàn)樗鼪](méi)有什么特別之處。 關(guān)于沙盤和項(xiàng)目的具體細(xì)節(jié)，后面會(huì)有詳細(xì)的介紹。

徑直前往樣板公寓和其他區(qū)域。 樣板房的空間面積并不大，甚至有些狹窄。 小區(qū)里的綠色植物不是很生機(jī)勃勃，大概是因?yàn)樘鞖馓珶幔瑴囟忍吡恕?一旁的草坪有匆匆忙忙的痕跡，顏色各異； 地面上的瓷磚有很多污漬，可能是沒(méi)有清理干凈的緣故。

樣板房區(qū)域環(huán)境

樣板房區(qū)域環(huán)境

據(jù)銷售人員介紹，示范區(qū)最大的亮點(diǎn)是“樂(lè)兔”區(qū)域，這也是該項(xiàng)目的“網(wǎng)紅”打卡點(diǎn)。 “樂(lè)兔”區(qū)域確實(shí)有一對(duì)大兔耳朵，但這個(gè)“樂(lè)兔”似乎與“打卡”點(diǎn)不符。 綠化植物環(huán)境不好，缺乏特色，通往“樂(lè)兔”的步道建設(shè)也比較粗糙。 出色地！

“樂(lè)兔”報(bào)到區(qū)

“樂(lè)圖”區(qū)域環(huán)境

最讓我失望的是兒童娛樂(lè)區(qū)。 室內(nèi)有一個(gè)兒童區(qū)，一個(gè)小小的“陽(yáng)光房”，上面擺滿了小球和一些玩具。 室內(nèi)空間直接暴露在陽(yáng)光下，酷暑就這么直接來(lái)了。 很難知道從哪里開(kāi)始談?wù)摵⒆觽兊慕?jīng)歷。

兒童區(qū)

另一個(gè)兒童娛樂(lè)區(qū)是“樂(lè)兔子”旁邊的滑梯。 這也稱為幻燈片，有兩個(gè)閃亮的金屬凹槽。 金屬罐在炎熱潮濕的環(huán)境中感覺(jué)如何？ 我親自親手測(cè)試了一下，得出兩個(gè)結(jié)論：燒烤。 這張“光天化日之下”的“滑梯”，晴天曝曬，雨天潮濕。 天氣熱的時(shí)候會(huì)很熱，天氣冷的時(shí)候會(huì)結(jié)冰。

露天滑梯

話不多說(shuō)，我們先上圖看看示范區(qū)的“一角”環(huán)境。

“角”區(qū)環(huán)境

“角”區(qū)環(huán)境

完整顯示粗糙度。

在“游覽”示范區(qū)的過(guò)程中，我問(wèn)了很多細(xì)節(jié)，房產(chǎn)顧問(wèn)說(shuō)示范區(qū)開(kāi)得倉(cāng)促！

NO03。

文章最后我們直接看一下項(xiàng)目所在地以及開(kāi)團(tuán)情況。

項(xiàng)目情況：雅居樂(lè)·劍橋位于經(jīng)開(kāi)與花溪交匯處。 其實(shí)是在經(jīng)開(kāi)區(qū)小孟街道辦事處麥乃村清華路旁。 距花溪主城區(qū)約2.5公里。 步行至花溪汽車站約需35-40分鐘。 ，車程約15分鐘，車程約8分鐘。 從地圖上看，該地塊距離清華中學(xué)分校不到1公里，距離地鐵3號(hào)線華西公園站約2公里，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了附近地鐵的范圍； 該地塊2.5公里范圍內(nèi)有花溪公園。 花溪站、漫億廣場(chǎng)、花溪商圈等城市配套資源。

項(xiàng)目地點(diǎn)

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，雅居樂(lè)地塊周邊城市建設(shè)十分貧困，大部分村民居住其中。 目前的公共交通系統(tǒng)尚未完善。 出行主要依靠花溪到孟關(guān)的6路公交車，花溪到小河萬(wàn)科的7路公交車等。 1公里范圍內(nèi)無(wú)商業(yè)及其他物業(yè)。 未來(lái)業(yè)主將主要依靠物業(yè)自身的配套設(shè)施。

好在建筑本身的配套建設(shè)比較完善。 教育配套：項(xiàng)目將配備9個(gè)幼兒園班、24個(gè)小學(xué)班（學(xué)校名稱尚未確定），解決業(yè)主子女入學(xué)困難。 中學(xué)正在規(guī)劃中。

商業(yè)配套：項(xiàng)目本身將建設(shè)約5萬(wàn)平方米的中柔燕谷購(gòu)物中心，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等功能于一體，可充分滿足業(yè)主的日常需求。 短期購(gòu)物必須去高街廣場(chǎng)、華西步行街，距離約3公里，相對(duì)不方便。

醫(yī)療資源：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院，規(guī)劃中）、貴州省工人醫(yī)院、花溪婦幼保健院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)均在項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)。 物業(yè)服務(wù)：雅居樂(lè)自有優(yōu)雅生活物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.5元/平方米/月。

項(xiàng)目開(kāi)工情況。

雅居樂(lè)·劍橋郡分為三個(gè)地塊，其中第一個(gè)地塊是一個(gè)地塊。 從沙盤圖來(lái)看，首開(kāi)集團(tuán)位于清華路右側(cè)，總用地面積33663平方米，共有7棟建筑，其中一棟為公共租賃房，一棟為公共租賃房。總建筑面積95828.62平方米，規(guī)劃建筑面積72753.38平方米。

沙盤情況

項(xiàng)目容積率2.5，建筑密度16.98%，綠地率35.01%，停車位數(shù)量722個(gè)，總戶數(shù)659戶。雅居樂(lè)花園一期商品住宅層高25-27層，其中1號(hào)樓25層，2、6、7號(hào)樓26層，3、5號(hào)樓27層。戶型面積范圍為85兩房、95三房、115三房-臥室128平方貴陽(yáng)花溪清華中學(xué)，全部是平地。 交付方式粗暴。

一塊土地的渲染圖

宣傳圖

戶型特點(diǎn)：總體來(lái)說(shuō)，房屋設(shè)計(jì)比較常規(guī)合理，沒(méi)有明顯的缺點(diǎn)。 88/99戶型贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)； 115-128戶型均有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)贈(zèng)送，滿足了購(gòu)房者送禮的心理需求。 需要強(qiáng)調(diào)的是，99套戶型中的三居室誠(chéng)意明顯不足。 其中一間房間由一間小書房+一個(gè)免費(fèi)陽(yáng)臺(tái)組成。 三居室的“假”尤為明顯。 此類“假”贈(zèng)品雖然滿足了購(gòu)房者的心理需求，但也犧牲了房間的實(shí)用空間，得不償失。

88㎡戶型

99㎡戶型

115㎡戶型

128㎡戶型

第一個(gè)地塊的優(yōu)點(diǎn)是建筑布局是圍合式的，有一些小水景和豐富的園林景觀。 最大的亮點(diǎn)是中間1850.68平方米的體育設(shè)施用地。 缺點(diǎn)：第一開(kāi)團(tuán)旁邊有一個(gè)加油站，一側(cè)有一些自建房屋。

第一個(gè)劇情環(huán)境

第一地塊周邊環(huán)境

首開(kāi)價(jià)：預(yù)計(jì)7.0起。 購(gòu)買建議：如果只是需要買房，請(qǐng)到開(kāi)開(kāi)、華西周邊的人去看看。 綜合來(lái)看，敏捷劍橋項(xiàng)目具有很強(qiáng)的邊緣特征，這也是該項(xiàng)目最大的阻力。 周邊地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其是小河地區(qū)低首付、低價(jià)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)。

總結(jié)：雅居樂(lè)項(xiàng)目的選址比較尷尬。 雖然地處華西、經(jīng)開(kāi)交匯處，但該項(xiàng)目距離兩區(qū)繁華地段仍有一段距離，不上不下。 周邊城市建設(shè)質(zhì)量極差，短期內(nèi)無(wú)法改變。 對(duì)該地區(qū)的認(rèn)知陌生和抵制是顯而易見(jiàn)的。 項(xiàng)目銷售可能會(huì)長(zhǎng)期依靠分銷來(lái)吸引客戶。

文中環(huán)境圖片均為實(shí)拍。