關于學區房的看法，你了解多少？（一）
更新時間：2022-04-02 08:49:34作者：佚名
對于大學區制，其實也很好理解，就是打破以往，一套房子固定綁定一個學區的固化模式，通過放大劃片范圍，變成一套房子對應多個學校，看上去是讓教育均衡，其實主要還是壓制生源過于集中。
即使是這樣的機制，學區房也不會消失，學區房就可以更名為《大學區房》，對于鼓樓區依然還是重點，相對的變化，第一集團的優勢會得到壓制，鼓樓區的第二集團會得到一定利好。
當然頭部資源被壓制，很明顯那些完全無法居住，當當依靠學區的老破房，預計性價比會變得更差。
對于鼓樓區那些在重點學區周邊的新盤或者次新盤，比如目前的省立醫院附近的高比例安商房，目前無法劃入第一集團，會存在一定隱形利好（當然不是鼓勵去買它們，畢竟它們現在加價也很多）。
當然放大范圍做思考，假如無法保障升入重點學校，一定程度也會壓制學區房的熱度，對于一些新區的教育發展，反而是一件好事，這個下面聊。
金山案例
這幾天位于金山的新建小學，金閩小學，在市教育局發布的招聘里面，變成了金山小學金閩校區，一下子也得到了關注。
無非爭議點在于，如果是麥頂分校，雖然名頭更大，不過是區屬，對口初中可能是四十中金山分校，如果是金山小校區，變成市屬，對口初中可能是金山中。
分析：對于這個小學歷史也很長，當初被倉山區教育局定位成麥頂的分校，這次在招聘公告里面又有了變化，當然這些都不是正式文件，不過已經被輿論放大。
其實也很好理解，特別是周邊的中介，因為對于它們而言，不管是不是真的，只要傳言能刺激二手流通，就達到目的，最后傳言落空，也只是客戶買單。
當然即使真的變了，個人覺得影響也沒那么大，具體原因下面分析。
其實對于金山，可以說是現在新區板塊最好的案例，目前金山三個代表中學，金山中、橘四、水都，在公立校排名里面，都算在第二集團。
當然要說它們是學區房，其實個人覺得高估它們了。
金山區域為何會成為在鼓樓區、煙臺山之后，第三個重點的教育區域，其實也跟自身的發展有關。
作為開發了近20年的新區，這里也得到了很好的教育資源配套照顧，三所市屬校：金山小、三附小、四附小。
對比晉安區，靠著去年鶴林小改成二附小晉安校區，才有了所謂的市屬小學，可以說金山得到的照顧是很大的。
題外話：即使升級市屬小，那些劃片的樓盤，比如鶴林新城，二手房價也沒有一絲變化。
回到金山的教育發展，個人瞎猜：金山的優勢還是在于區域的居住群體，不少是雙職工家庭，對于教育有一定重視度，但是也沒有太大的資金去追逐鼓樓區的學區房。