更新時間：2022-04-02 08:49:34作者：佚名
同時金山周邊，私立校也不多，只有北面的現代、里仁，以及南面的時代、華南實驗等。
從接送距離來說，市區的私立學校需要過江，明顯不便，南面的私立在老倉山，依然有一定距離，所以很容易保留了不少優質生源下來。
配合一定的教育資源照顧，經過多年的發展，金山的升學率就很明顯有了一定提升。
當然從目前的升學率來看，強如金山中，從2018-2020年已經連續兩年下跌，水都中學同樣2019年也出現下跌，只有橘四算是平穩。
不過即便如此，金山這些學校的畢業生人數，卻一直上升，金山小甚至還成為福州唯一要求落戶滿三年才能入讀的小學，可以說這里其實也成了一些家庭的教育選擇。
不過從發展來說，不建議溢價過多購買，因為這些第二集團的升學率不難復制。
從升學率來看，福州的大頭在私立，通過各校7%左右的定向生名額分配，已經有了一定基礎，未來這個比例只會更大，在第二集團里面，升學率也基本在15%上下，只要不是墊底的那幾個村中，實際的差異不過5%左右。
未來隨著一些板塊新區發展，很容易改善末尾學校的升學率，這也是目前福州為何很多家庭有購買學區房，甚至購買二類校的原因，因為末尾段升學率不到5%，連定向生名額都用不到，實在太差。
盤點總結
對于學區房，說白了不是房價的問題，就是圈層的集中，要想打破學區房，除非打破分配機制，但是很明顯，在考慮上學的便利性上，分配機制只能壓制，并不能完全打破。
對于大學區制，會是方向，但是短時間內，福州預計難實施，如果你對教育重視，需求比較緊急，建議考慮一些居住體驗尚可的二類校，當然如果實在有錢，鼓樓區學區房依然是選擇。
對于教育需求度不緊急的購房者，其實購房的時候，除了生活圈的考慮外，也可以考慮未來教育的發展，可能目前沒有教育優勢，但是學校都是讀出來的，讀到中等學區，并不難。
從上面的案例可以得出兩個方向：
1、購買成熟區的板塊：有條件可以往頭部教育資源靠，就如寫文章趁熱點，前提是要有熱點給你趁，比如上面的民轉公，大學區制，新學校歸屬等，前提都是房子在附近，才有可能享受政策紅利。
2、購買新型的板塊：最好是完全的片區開發，周邊以新盤為主，學校能新蓋最好，購房家庭偏年輕化，劃片沒有過多本土村民（并非歧視、只是指教育重視度），通過一定的時間發展，升學率到中間段并不難，如果還有特別的資源照顧，進入中上段概率也很高。
對于教育改革，一直以來都伴隨著很多傳言，甚至是謠言，其中肯定有人會得到紅利，也有人上當受騙，案例有很多，對于購房者，建議不要花過多資金參與2022福州高中學校排名錄取分數線，只要在購房思想上往紅利方向靠攏即可。
當然以上都是個人帶有主觀意愿的觀點，不做參考。